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“違約金”達20%,青島融創紅島灣再現霸王條款!官方介入

王者荣耀虞姬真人长腿图视频 www.bhsih.tw 2018-12-20 14:13| 發布者: 索拉| 評論: 0

摘要 :   如果說在青島紅島買房是一場過五關斬六將的戰役,我相信經歷過的購房者們都會贊同這個說法。在搖號買房的政策下,相信購房者對運氣這個虛無縹緲的東西無比渴求!但既然是運氣,肯定是無奈求到的,尤其是那些經歷 ...


  如果說在青島紅島買房是一場過五關斬六將的戰役,我相信經歷過的購房者們都會贊同這個說法。在搖號買房的政策下,相信購房者對運氣這個虛無縹緲的東西無比渴求!但既然是運氣,肯定是無奈求到的,尤其是那些經歷過搖號大戰后中簽的幸運者,紛紛以為自己是獲得了錦鯉的祝福,卻不知道更多的坑還在后面……

  就像此時,本應處在喬遷新居喜事之中的融創紅島灣的業主們,卻在售樓部文明維權。


  編輯/?沸冰


  霸王條款

  物業費

  據筆者了解,融創紅島灣業主在購房時,置業顧問對業主講,高層物業收費3.6元/㎡,但,當下簽合同的時候要按照4.9元/㎡簽?

  前期賣房告訴業主3.6元/㎡,為啥合同要簽4.9元/㎡?

  這么貴的物業費,難道住的是豪宅么?

  對于這個價格我們找到了合同


  而筆者去青島物價局查閱了2012年及2018年的相關文件,發現了“青價格[2012]83號”文件,據筆者所觀察到,此文件對于物業定價方面的規定并未出現大的改動。具體內容如下。



  依據文件所寫,五星級配備電梯的物業費才2.52元/㎡,就算按照最高限額上浮20%,那也才3元/㎡。不要說合同所寫4.9元/㎡高出標準收費將近一倍!置業顧問承諾的3.6元/㎡都比定價標準高的多。

  裝修費用


  到底什么樣的裝修規格能達到3800元/㎡?

  其實有這個疑難的不止紅島灣的業主,從目前紅島已經搖號項目來看,都不約而同的掛出了3800的標準,很顯然,這個價格并不單純是企業的自主行為,而是監管層統一要求的最高上限。

  在7月份就有業主向有關部門反映過相關問題。


  精裝修不計入網簽價格,所以紅島房價從數據上能維持9000的全市最低價,同時,又通過3800的價格給予開發商一定的補償。這就是高價裝修的由來。去年李滄區也曾爆出過3800的高價裝修,也是同樣的原因。

  強行網簽


  確認了合同就強行網簽?還沒商量就說要給業主退房?現在的買房子還真是弱勢群體!

  霸王條約

  融創方面替業主們草擬了一份《公區改造申請書》


  其實目的就是要業主同意前期的綠化、綠地,后期有可能變更為地面車位。然而買房的時候,講的明明是人車分流,地面沒有車位的。值得一提的是合同中對此也有約定。


  而開發商讓業主簽訂這個所謂的“申請書,實際上就等同于讓業主們放棄了這部分權益!

  開發商延期交房和房屋登記最高賠付金額不超過房屋總價的1%。買房人逾期收房違約金達到房屋總價的5%。合同雙方的主體對違約的責任極大的不對等、不公正。但是融創方面給業主的答復是不簽“申請書”的話就不給簽合同!

  買房時承諾的小區是這個樣子的,準備買房子簽合同了又逼業主簽霸王條約,告訴大家買房前講的話都可能不算數了。哪有這樣的道理!

  你被霸王條款坑過嗎?

  近日,山東省市場監管局印發《全省重點領域合同格式條款違法行為專項整治工作方案》,決定針對重點領域不公平合同格式條款突出問題,開展重點領域合同格式條款違法行為專項整治工作。


  格式條款1  

  “因遭受不可抗力而導致的違約行為,出賣人不承擔違約責任,不可抗力因素包括但不限于:自然災害、戰爭迸發、政府管制及辦證行為滯后、政府市政配套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規定、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣人在交房時告知買受人即可據實予以延期交房”。

  點評意見:此條款關于不可抗力的約定涉嫌違反法律規定,屬于侵犯了買受人合法權利的不公平格式條款。

  該條款約定的不可抗力情形超出了《合同法》第一百一十七條規定的不可抗力的范圍,如施工期間停水停電、第三人破壞等,違反了法律規定。也違反了《合同法》第一百一十八條的規定,即在不可抗力情形發生后,出賣人應履行告知義務,及時將不可抗力情形告知買受人,以減輕可能給買受人形成的損失,而非在交房時才告知。

  貳

  - 格式條款2-

  “甲(賣方)、乙(買方)雙方應按約定履行合同,若乙方中途不履約,其定金由甲方與丙方(房產中介方)共同各按50%分享。若甲方中途不履約,甲方應在不履約之日三日內付給乙方雙倍的定金違約金,乙方與丙方共同各按50%分享此違約金” 。

  點評意見:此條款屬于涉嫌侵犯買受人有關定金權利的不公平格式條款。

  根據《合同法》第一百三十條規定,交易合同的當事人是買方和賣方。在其中一方違約時,應當向對方承擔違約責任,第三方既沒有權利要求其中任何一方承擔違約責任,也沒有權利因其中任何一方獲得利益。但是,本條款卻規定,無論是買方違約,還是賣方違約,在違約方承擔的違約責任中,中介方均獲得50%利益,重大損害了守約方的正當利益,是不公平的格式條款。另外,該條規定,賣方違約時,只是支付違約金,而沒有按照定金罰則雙倍返還定金,違反了《擔保法》相關規定,損害了買方的正當利益。

  - 格式條款3 -

  “出賣人逾期交房的違約責任及有關產權登記的約定是雙方當事人在平等自愿的基礎上協商確定的,雙方同意不得在任何情況下,以任何形式和借口對該約定中的相關比例提出任何調整主張”。

  點評意見:此條款屬于涉嫌限制買受人權利的不公平格式條款。

  該條款是強行要求買受人接受違約條款的約定,剝奪了買受人的選擇權,違背了《合同法》第三十九條第一款所規定的公平原則,屬于違反法律規定,免除自身責任、排除對方合法權利的不平等格式條款。

  肆

  - 格式條款4 -

  “買受人在接到出賣人入戶通知之日起15日內,到指定的地點辦理房產的入戶手續,逾期不辦理的,視為已同意入戶。買受人除應支付物業管理費外,從逾期之日起每日按該房產總價款的萬分之二向出賣人支付代管費”。

  點評意見:此條款屬于涉嫌排除買受人權利的不公平格式條款。

  該條款是強行要求買受人收房的條款,剝奪了買受人對商品房的審驗權,所約定的代管費性質不明,沒有法律依據,涉嫌不當得利,違背了《合同法》第三十九條第一款所規定的公平原則,屬于違反法律規定,加重對方責任、排除對方主要權利的不平等格式條款。

  - 格式條款5 -

  “雙方簽訂協議后,若出賣人將買受人購房另轉賣給他人,出賣人應付給買受人已付房款3%作為對買受人的經濟賠償”。

  點評意見:此條款屬于涉嫌減輕自身責任、排除買受人權利的不公平格式條款。

  該條款是強行要求買受人接受經濟賠償的條款,剝奪了買受人在出賣人違約后對合同如何解決的選擇權,該條款違反了《合同法》一百一十三條第一款、《商品房銷售管理辦法》第十條,設定的3%的經濟賠償,也遠遠低于《最高人民法院關于審理商品房交易合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定的總賠償額。

  - 格式條款6 -

  “本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商處理,協商不成的,提交**仲裁委員會仲裁”。

  點評意見:此條款屬于涉嫌排除對方權利的不公平格式條款。

  該條款強行確定了爭議處理的方式,以仲裁協議的形式排除了法院的對糾紛的司法管轄權,剝奪了買受人在爭議發生后,適用何種方式處理爭議的選擇權,違背了《合同法》第三十九條第一款所規定的公平原則和《消法》第三十九條爭議處理途徑的規定,屬于違反法律規定,排除消費者合法權利的不平等格式條款。

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  鳳凰網青島綜合

  資料來源:山東省市場監管局、鷹眼鑒房



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